Оренда та продаж комерційної нерухомості

Ми забезпечимо Ваш бізнес усім необхідним:

Доступна комерційна нерухомість:

Оренда і продаж комерційної нерухомості в Івано-Франківську без посередників.

Як розвинути свій бізнес і вивести його на новий рівень? Оренда, або покупка нерухомості – це не кінцева мета, а лише початок великого шляху. І саме від дій підприємця залежить, чи буде покупка комерційної нерухомості (магазин, офіс, кафе, ресторан, готель) вдалою і прибутковою.

ТОВ “РОДОН” – це ідеальний вибір для оренди, або покупки комерційної нерухомості в Івано-Франківську. В нашому розпоряджені тисячі квадратних метрів приміщень для оренди під офіси та будь-який бізнес.

Поняття комерційної нерухомості включає в себе: офісні приміщення (в т.ч. офіси відкритого типу і офіси закритого типу), магазини, ресторани, кафе, торгові центри, склади, виробничі приміщення, заводи, майнові комплекси, будівельні майданчики та ін.

Сьогодні комерційна нерухомість набагато привабливіша для інвестиційних цілей, ніж житлова. Комерційну нерухомість купують з різними цілями: для здачі приміщень в оренду, реконструкції та перепродажу, для ведення власного бізнесу.

У будь-якому випадку, комерційна нерухомість – ліквідний і високоприбутковий актив, до пошуку якого слід ставитися так само серйозно, як до купівлі житла.

Як вибрати комерційну нерухомість в Івано-Франківську, яких поширених помилок варто уникати.

Купуючи комерційну нерухомість як джерело доходу, потенційний власник повинен поставити на чільне місце концепцію використання цієї комерційної нерухомості. Саме правильно певна концепція дозволить грамотно вибрати об’єкт комерційної нерухомості і отримати максимальний прибуток.
Різні види бізнесу, очевидно, пред’являють до комерційної нерухомості різні вимоги: що добре для ресторану, може абсолютно не підійти для офісу чи торгової площі. Ну, а оцінка відповідності приміщення передбачуваної концепції складається з багатьох параметрів – від місця розташування і стану аналогічного бізнесу в окрузі до технічного стану комерційної нерухомості і комунікацій.

Беручи в оренду, або купуючи наші об’єкти комерційної нерухомості ви вирішуєте усі ці проблеми “одним махом”.

Вибір комерційної нерухомості

Найголовніше питання, який стоїть прояснити до покупки комерційної нерухомості, – доходи і ризики. Причому прогнозувати припаде на 2-3 роки вперед, оскільки, за статистикою, рік йде на повне оформлення власності, другий – на будівельно-ремонтні роботи і третій – на становлення бізнесу.

Навіть багато експертів не можуть дати чіткої відповіді на питання як прогнозувати ризики і прибутковість в області комерційної нерухомості, оскільки потрібно врахувати занадто багато нестабільних факторів: курс долара, ціни на нафту і газ, макро- і мікроекономічна ситуація і т. Д. Якщо сформулювати коротко , всього існує 3 основних варіанти забезпечення прибутковості купується бізнесу, а вибір конкретного варіанту комерційної нерухомості залежить від приміщення і його експертної оцінки.

• 1 спосіб – модернізація комерційної нерухомості, коли поточний бізнес не міняється. Наприклад, власник, купивши офіс класу “С”, модернізує його до офісу класу “А”.
• 2 спосіб – перепрофілювання комерційної нерухомості, при якому власник повністю змінює профіль купленого приміщення, наприклад, замість магазину відкриває бар або фітнес-центр.
• 3 спосіб – бізнес «з нуля», при якому власник будує або повністю реконструює приміщення для подальшої організації в ньому бізнесу, наприклад, шляхом переведення житлового приміщення в нежитлове з подальшою здачею його в оренду під магазин або перукарню.

Термін експлуатації комерційної нерухомості

Говорячи про комерційну нерухомість, експерти ринку оперують такими показниками, як обсяг інвестиційних вкладень і дохідність комерційної нерухомості. Ці дані мають істотне значення, оскільки дозволяють визначити, через який час об’єкт комерційної нерухомості буде приносити чистий дохід.

Адже після періоду повернення вкладених у реалізацію проекту коштів, при грамотному управління та експлуатації, об’єкт комерційної нерухомості стає стабільним джерелом доходу на будь-якій стадії ринкового циклу. Чи будуть прибутковими будівлі комерційної нерухомості, побудовані в кінці 1990-х в Україні, коли ринок комерційної нерухомості тільки зароджувався, як довго будуть затребувані нові офісні комплекси і торгові центри, що поглинаються сьогодні ще до введення в експлуатацію?

Незважаючи на «юний» вік ринку комерційної нерухомості, в Івано-Франківську, як, втім, і в інших містах України, багато об’єктів комерційної нерухомості розташовані в будівлях, чий вік перевищує 50 і навіть 100 років. Повертаючись до витоків зародження франківського ринку комерційної нерухомості, слід зазначити, що перші проекти офісної нерухомості з’явилися в реконструйованих старих будинках центральної частини міста, недіючих НДІ і промислових об’єктах, перепрофільованих в офісні центри. Багаторазова реконструкція та реставрація властива та об’єктам стріт-рітейлу.

У цьому і полягає особливість комерційної нерухомості: на відміну від багатьох товарів і продуктів, її життєвий цикл, за умови правильного управління та експлуатації, може досягати десятків і навіть сотень років. У цьому плані важливу роль відіграють поняття фізичного та економічного терміну життя об’єкта комерційної нерухомості. Термін економічного життя визначається періодом часу, протягом якого об’єкт комерційної нерухомості може бути використаний як джерело прибутку. Цей термін закінчується, коли вироблені поліпшення перестають позитивно впливати на вартість об’єкта.

Життєвий цикл об’єкта комерційної нерухомості включає термін його економічної та фізичного життя. Економічний термін – це період прибуткового використання об’єкта комерційної нерухомості, в той час як фізичний – період його реального існування у функціонально придатному стані до моменту зруйнування або знесення.

Фізичний термін життя об’єкта комерційної нерухомості – це похідна від якості конструкцій, технологій, застосовуваних при зведенні будівлі, сумлінності підрядчиків. Але при сучасному темпі розвитку будівельних технологій будівлі застарівають морально набагато швидше, ніж фізично.

Сучасні будівельні технології дозволяють зводити капітальні споруди, що відрізняються підвищеною зносостійкістю, що також впливає на збільшення їх життєвого циклу. А тому можна стверджувати, що нові об’єкти комерційної нерухомості апріорі розраховані мінімум на 100 років. Для особливо капітальних конструкцій термін фізичної придатності може становити 100-175 років. Але при нинішньому темпі життя, стрімкому науковому прогресі моральне старіння комерційної нерухомості настає набагато швидше фізичного.

Як і будь-який інший продукт, об’єкт комерційної нерухомості піддається дії різних факторів, що призводить до зносу, тобто втрати корисності і зниження його вартості. Знос враховується як один з найважливіших критеріїв при оцінці вже функціонуючого об’єкта комерційної нерухомості, і може бути фізичним, функціональним, зовнішнім (економічним). Фізичний знос будівель і споруд, в принципі, можна виправити, але при цьому витрати на виправлення не повинні перевищувати передбачуваної вигоди.

Функціональне (моральне) старіння об’єкта комерційної нерухомості полягає в його невідповідність сучасним стандартам з погляду функціональної корисності. Це може проявлятися в застарілій архітектурі будівлі, в незручність планування, невідповідність обсягів, інженерного забезпечення і т.д.